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もうそろそろ引っ越しのシーズンですが、家を借りた当初に大家さんに差し入れた敷金は、引っ越しをするとき全額返してもらえるのでしょうか？
私事で恐縮ですが、一人暮らしをしていた学生時代に、引っ越さねばならなくなったとき大家さんが云うには「差し入れていてもらっていた敷金からクリーニングの費用や畳の取替費用を引かせてもらいます。」とのことでした。
そのときは、弁護士となってしまった今と違ってウブ（？）でしたから、まあそんなものかと大家さんの云われるがままでした。
はたして、このような扱いは正当だったのでしょうか？ |
この点、「賃貸住宅の原状回復をめぐるトラブル事例とガイドライン」（不動産適正取引推進機構等著）という本があります。このガイドラインによると、賃借人が負担すべきは、賃借人の居住・使用により発生した建物価値の減少のうち、賃借人の故意・過失、善管注意義務違反、その他通常の使用を越えるような使用による損耗等であるとのことです。
具体的には、通常の（何が「通常」かはそれはそれで問題ですが）使用に基づく畳のすり減りや変色、壁の汚れに関する回復費用は賃貸人が負担することになりそうです。
一方、引っ越しの際に家具をぶつけて壁を傷つけてしまった
場合などは賃借人の責任でしょう。 |
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